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美国土地投资额度从几万美元到几千万美元不等，可以买到位置、大小、开发功能不等的一大块地，特别重要的是土地是永久产权，与房屋相比，投资额度彈性很大，可满足各類投资者的需求。美国房子的涨跌，无论如何都会直接影响到房子下面这块土地的价值。土地和房屋的增值杠杆比例惊人，如房子增值1倍，土地将增值4倍。
买任何一个物件都需要先了解一下它的质量，美国买地更是不得马虎，需要认真对待。土地的状况是重点需要考察核实的必选项，以及开发条件如何等等，仔细的买家可以更多关注所在地块周边的设施配套。
美国买地的三个注意点；
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对投资土地的使用法规有清晰的了解；
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土地的状况和开发条件，以及周边设施。
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土地的产权归属、年限等重要信息。
从源头把控好土地的状况
土地的状况正常，那么放心大胆的建设，如果社区房子都在升值，那么你的房子如果正常维护打理的不错也能出售个好价钱。但是如果土地本身有状况，且在购买时没有及时发现在上面盖了建筑物，那么日后的销售或者租售都会相当的麻烦，甚至大大的贬值。比如土地受到了污染，那么无论是自住还是出租都是巨大危害，如果隐瞒事实欺瞒租客，甚至面临牢狱之灾。因此要从源头把控好土地的状况。
美国有的土地相对独立，周边一定距离内没有其他住宅，这种类型的土地属于未经任何开发的土地，面对这种情况做一个土壤测试的评估是十分重要的。评估的目的是为了掌握这块土地现在的地质情况以及以往的历史，比如是否曾经作为垃圾填埋场，是否有汽油污染得等。一经发现这种问题地块，在便宜都坚决不能购买，否则必定蒙受巨大损失。
美国的土地有“生地”和“熟地”之分
美国的土地在购买的时候，还需要打听它的“成熟度”。比如生地的意思土地配套基础差，还没有铺设水管、电缆和瓦斯；熟地那就是好地的意思了，周围已经有了道路、人流、车流经过，是可以马上动土建房的地块。另外，美国的房屋木结构，虽然都买了保险，但是有的房子在失火烧毁以后，房主出于一定的考虑没有重建的意愿。那么这栋废宅可能会低价出售，如果价格适中比正常的地价稍低一点都是十分划算的投资，买家可以雇铲车和垃圾清运车清理以后在地块上自建房，因为它也是一块熟地。生地和熟地的价格差距是很大的，如果准备获取这部分信息，可以联系当地的城市开发委员会。
土地的水源至关重要
美国房产投资专家在水源的问题上强调，买地的时候尽量选择有可用水源的用地。在美国，当买了一块生地，如果有水源那很幸运，但仅有水源还不够，废水的排污是需要考虑的问题。城市中的熟地自然不用担心它的排污能力，可以直接连接市政的排污系统即可。生地如果没有排污系统那么需要自己建设，这都需要额外的资金投入。另外干净水源和排污系统需要分流，避免污染对家人健康埋下隐患。
在美国，一块土地上如果没有建筑物，每年需要交的房产税可以忽略不计，少的只有几十美元，多的几百或再向上。另外如果你没有时间管理出租房子，投资美国土地会很省心，买了坐等升值即可，但需要注意周期性。
房子的收益分两个部分，分别是增值收益以及租金收益，作为土地来说，投资者在交易后可以获得增值收益。有实力、有精力的投资者可以深入开发，委托一家美国建筑公司来建房。我们在其他文章有提到过，美国建房比买房可以节约20%以上的成本，投资者可以在交易后同时获得土地与房产的两个部分的增值收益。如果继续持有出租，更将获得高回报的租金收益。